Южные Земли

Лохотрон, а не фирма, не связывайтесь

История о том, как нас развели на проект за 132 тыс.
Обратились с вопросом "что можете построить за 4.5-5 млн", нам Юрий прислали типовой проект со сметой 4.32 млн. После предложил обсудить проект со всеми нашими пожеланиями, чтобы посчитать смету. Назначили время, мне позвонила специалист Дарья, после часового обсуждения оказалось, что проект платный. Перезвонила Юрию уточнить этот момент, поскольку он изначально об этом не предупреждал. Оказалось проект стоит 132 тыс, но его стоимость в дальнейшем вычтут из стоимости дома. Раз 5 минимум спросила: "вы точно сможете построить дом за 5 млн? Не получится так, что мы сейчас отдадим 130 тыс на проект, который в дальнейшем окажется нам не нужен?". На что Юрий заверил, обязательно построим, никто нас с проектом не оставит, они же заинтересованы построить дом. В итоге мы приходим к тому, что за 5 млн строят дом в предчистовой отделке с готовым санузлом!
17 октября заключаем договор и начинают делать проект. Что могу сказать по проекту? Делают его максимально невнимательно. Просишь сделать одно, меняют другое. Как пример:
1. Сделали коридор шире, уменьшив спальни. Хотя до этого нас всё устраивало и мы этого не просили.
2. Двери открываются в одну сторону, в следующий раз присылают проект, уже в другую. Зачем?
3. Размеры прихожей на разных планах разных размеров.
4. Просишь добавить розетки на кухне, их добавляют, предыдущие убирают. При чём их все сделали на уровне рабочей поверхности. Тоже зачем? Почему нельзя для вытяжки вверху сделать, для посудомойки внизу.
5. И вишенка, прислали проект где нет половины дверей, просто пропали куда-то. И пишут: "если Вас всё устраивает подпишите акт". Т.е. настолько все внимательно работают, что даже не смотрят что отправляют.
Это где смогла увидеть ошибки, убрали. Что в остальном сделали большой вопрос.
В январе приходит вопрос от Юрия на какую стоимость считать смету, видимо уже забыл про 5 млн. И что Вы думаете, на сколько нам прислали смету? На 6.2 млн.
При обсуждении ТЗ (технического задания) с Дарьей мы выбирали всё самое бюджетное, двускатную крышу из металлочерепицы, утепление пенопласт. Тёплые полы (поскольку Дарья сказала, что они дешевле радиаторов. Потом Юрий будет доказывать обратное). В итоге в первой смете металлическая оцинкованная крыша (та, которую обычно на складах и прочих не жилых постройках делают), утепление минеральной ватой. И для кого делали ТЗ? Если при расчёте в него не смотрели.
Три радиатора стоят 162 тыс и разводка к ним ещё 66 тыс. Мы так и не выяснили откуда такая цена на них, сколько не спрашивала ответ не получила.
В ходе различных споров, нам предложили отправить проект другим застройщикам и удостовериться, что так дёшево никто не строит. В итоге один из застройщиков сказал, что в данном проекте смещена ось и потолки будут провисать. На что мне Южные земли ответили: "будут провисать в пределах нормы". Понятно? За 130 тыс вы получите проект с допустимым провисанием потолков! Переделать никто ничего не предложил, и так сойдёт.
Ещё предложили удешивить, заменив газобетон не известного происхождения на фирму Массив. На вопрос Юрию по толщине внутренних стен он ответить не смог. В проекте они были 150 мм, а Массив не производит такого размера газоблок.
По итогу после всех споров, где по мнению Юрия я вечно чем-то не довольна, пришли к стоимости 5 млн. Единственный нюанс голые стены. Никакой предчистовой отделки. Голые стены, никаких тёплых полов, про готовый санузел вообще молчу. Ну или берите ипотеку на большую сумму.
Так что по итогу получилось то, чего я боялась. Мы отдали 130 тыс на проект (как оказалось есть организации, которые делают в 2 раза дешевле. Но учтите, по словам Юрия, чужие проекты они считают с максимальной наценкой, ибо не гоже им по плохим проектам строить) который нам не нужен.