Управляющая компания Стрелецкая бухта

ГУПС «УК Стрелецкая бухта» занимается эксплуатацией жилого дома по адресу: г. Севастополь, ул. Вакуленчука, дом 10 подъезд 3. Организация осуществляет свою деятельность на основании лицензии, выданной управлением государственного жилищного надзора, не обеспечивает организацию обслуживания и своевременного текущего ремонта жилищного фонда нашего жилого дома.
Гостроем России утверждено "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (далее Пособие). Пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.
Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 1 к настоящему Пособию:
Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Пособию:
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей, установленной нормативной и технической документацией.
Контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту жилищного фонда в пределах своей компетенции осуществляется:
- органами местного самоуправления и уполномоченными ими соответствующими структурами;
- муниципальными (городскими) заказчиками на жилищные и (или) коммунальные услуги;
- Главной государственной жилищной инспекцией Российской Федерации и ее территориальными подразделениями.
Вышепоименованные надзорные органы и организации вправе осуществлять контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту жилищного фонда в следующих формах:
- проведение плановых и внеочередных проверок;
- проверка наличия договоров о предоставлении жилищных и коммунальных услуг со всеми потребителями, соответствие их условий закону, настоящему Пособию и другим нормативно-правовым актам;
- соблюдение исполнителями установленных стандартов и (или) нормативов предоставления жилищных, коммунальных услуг, текущего ремонта, параметров надежности и критериев качества;
- соответствие фактических объемов и качества предоставляемых жилищных, коммунальных услуг и текущего ремонта;
- результаты устранения недостатков и упущений, зафиксированные в актах предыдущих проверок, а также результаты реагирования на жалобы и обращения потребителей;
- полнота наглядности, доступность и достоверность информации потребителей о порядке и условиях предоставления ЖКУ; осуществление экспертизы качества работ (услуг) и др. с привлечением независимых экспертов.
-осуществление иных действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Результаты контроля должны направляться в органы местного самоуправления, управляющие организации (компании), исполнителям работ (услуг), жителям.
ГУПС «УК Стрелецкая бухта» на постоянной основе уклоняется от выполнения своих непосредственных функциональных обязанностей по предоставлению в полном объеме услуг по содержанию общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу Вакуленчука 10 подъезд 3, чем не выполняет требования действующего законодательства РФ.
Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация — ГУПС «УК Стрелецкая бухта» умышленно нарушает наше конституционное право на благоприятную среду обитания и жилищные права. Из вышеперечисленного следует, что надзорные органы и организации не осуществляют контроль за соблюдением требований к содержанию и ремонту жилищного фонда.
На основании вышеизложенного, надзорным органам ( Госжилнадзор г. Севастополя) и другим организациям необходимо провести внеочередную проверку по:
- соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) установленных стандартов и нормативов предоставления жилищных, коммунальных услуг, согласно перечню работ, входящих в плату за содержание жилья (приложение № 1 Пособия) на соответствие фактических объемов и качества предоставляемых услуг;
- соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) установленных стандартов и нормативов по выполнению текущего ремонта общего имущества жилого дома согласно перечню работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья (приложение № 2 Пособия) на соответствие фактических объемов и качества предоставляемых услуг;
- результатам реагирования на жалобы и обращения потребителей.
По результатам проверки:
1. Обязать обслуживающую организацию ГУПС УК Стрелецкая бухта на постоянной основе выполнять весь перечень работ по содержанию жилья (согласно приложения № 1 Пособия) в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
2. Обязать обслуживающую организацию ГУПС УК Стрелецкая бухта на постоянной основе выполнять весь перечень работ по текущему ремонту (согласно приложения № 2 Пособия) в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
3. Выдать обслуживающей организации ГУПС УК Стрелецкая бухта предписания о принятии мер по устранению указанных недостатков со сроками их устранения и ответственными должностными лицами.

Эксплуатацией жилого дома по адресу: г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10, занимается ГУПС «УК Стрелецкая бухта».В 3 (третьем) подъезде представителями ГУПС «УК Стрелецкая бухта» в 2017 году произведены работы по окраске стен (панелей) лестничной клетки. Работы по окраске стен (панелей) лестничной клетки выполнены с грубейшими нарушениями существующей действующей нормативной базы по ремонтно-строительным работам выполняемым при текущем ремонте. Не смотря на неоднократные обращения в адрес ГУПС «УК Стрелецкая бухта» , Госжилнадзор г. Севастополя на протяжении нескольких лет, по устранению выявленных нарушений и замечаний по результатам работ, исполнитель не устранил брак. По результатам выполненных работ не обеспечена однотонность и однородность окрашенных поверхностей: присутствуют пятна, брызги, подтеки, морщины. Окраска произведена по неподготовленным поверхностям, не производилась расшивка трещин, шпатлевка стен, шлифование и другие сопутствующие работы, согласно состава работ по выполнению окраски стен, при текущем ремонте. Работы,исполнителем выполнены с браком: поверхность слоя малярного покрытия после окраски не ровная, с подтеками краски, имеет зубчатое строение с просвечиванием нижележащих слоев краски другого цвета. Окраска дверных блоков в этажные электрощитовые не выполнена. Побелка стен и потолков так же выполнена по неподготовленным поверхностям.Оконные откосы не обработаны и имеют не правильные геометрические размеры.
ГУПС «УК Стрелецкая бухта» до настоящего времени не привела в соответствии с требованиями п.п. 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. (далее Правила и нормы) окраску и побелку стен, потолков, оконных откосов, дверных блоков в этажные электрощитовые. На ограждениях лестничных маршей частично отсутствует поручень. При выполнении ремонтных работ не был произведен ремонт разбитых почтовых ящиков( выломаны замки) или в случае невозможности их ремонта, не произведена замена почтовых ящиков на новые.
На основании вышеизложенного, надзорным органам ( в адрес которых неоднократно направлены обращения), целесообразно провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) установленных стандартов и нормативов по выполнению текущего ремонта общего имущества жилого дома согласно перечню работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья на соответствие фактическим объемам и качества предоставляемых услуг в части произведенных работ по текущему ремонту, с привлечением независимых экспертов, а так же привлечь к внеплановой проверке представителей управления государственного жилищного надзора. Госжилнадзор г. Севастополя по надуманным причинам отказывается проводить проверку и пишет только отписки, автором которых является инспектор жилищного надзора Н.Н. Гапеев, подписывающий лично письма от лица Госжилнадзора. К проведению проверки в отношении «УК Стрелецкая бухта» прошу привлечь более исполнительных и компетентных исполнителей, с проведением экспертизы сметной стоимости на соответствие фактически выполняемым объемам работ и подписываемых актов приемки выполняемых работ при проведении текущего ремонта.

По результатам проверки:

1. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) в том числе представителей Госжилнадзора, виновных в этом лиц в соответствии со ст.7.22 (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов) Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее КоАП РФ)
2. Провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) установленных стандартов и нормативов. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание о принятии мер по устранению указанных недостатков, С УКАЗАНИЕМ СРОКОВ НАЧАЛА , ОКОНЧАНИЯ РАБОТ И ОТВЕТСТВЕННЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ.
3. Обязать обслуживающую организацию ГУПС «УК Стрелецкая бухта» произвести в полном объеме и в кратчайшие сроки качественный текущий ремонт 3-го подъезда жилого дома по улице Вакуленчука дом 10 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с предъявлением результатов работ представителям управления государственного жилищного надзора с привлечением независимых экспертов.

Эксплуатацией нашего жилого дома по адресу: г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10 подъезд 3 , занимается ГУПС «УК Стрелецкая бухта» (расположена по адресу г. Севастополь ул. Дмитрия Ульянова дом 16). Согласно п.5.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. (далее Правила и нормы) (Мусоропроводы): п.п. 5.9.1. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием. Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках лестничных клеток. На промежуточных площадках лестничных клеток загрузочные клапаны следует размещать через этаж. К загрузочным клапанам мусоропровода должен быть обеспечен удобный освещенный подход.
Персонал ГУПС «УК Стрелецкая бухта», обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать ( не обеспечивает): а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов и мусоросборной камеры с оборудованием; е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; п.п. 5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.п.п. 5.9.29. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.п.п. 5.9.30. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов. Обращаю Ваше внимание на то, что ни один из вышеперечисленных пунктов Правил и норм ГУПС УК Стрелецкая бухта не выполняет и как видно из её действий не собирается выполнять, несмотря на обращения жителей.
В нарушение Правил и норм нарушена целостность и вертикальность ствола мусоропровода (п.5.9.29.Правил и норм) что является грубейшим нарушением. В соответствии с приложением № 7 Правил и норм п.15. Мусоропроводы : не выполнено восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств. Не проводятся комиссионные профилактические осмотры всех элементов мусоропровода , в том числе ствола мусоропровода, согласно п.5.9.10. (п.п. е.) Правил и норм.
Своим бездействием обслуживающая организация — ГУПС УК Стрелецкая бухта умышленно нарушает наше конституционное право на благоприятную среду обитания, наши жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании вышеизложенного надзорным органам целесообразно провести внеочередную проверку по : соблюдению ГУПС «УК Стрелецкая бухта» установленных стандартов и нормативов предоставления жилищных, коммунальных услуг, согласно перечня работ, входящих в плату за содержание жилья на соответствие фактических объемов и качества предоставляемых услуг в части обслуживания мусоропроводов с привлечением независимых экспертов, а так же представителей управления государственного жилищного надзора ( Госжилнадзор г. Севастополя)

По результатам проверки:
1. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) виновных в этом лиц в соответствии со ст. 7.23. (Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугам) КоАП РФ.
2. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание о принятии мер по устранению указанных недостатков.
3. В виду не выполнения ГУПС «УК Стрелецкая бухта» на протяжении последних 5 (пяти ) лет Правил и норм , произвести перерасчет за обращение ТКО за период 2017-2022 г.г. ( уменьшить на 50%)

Эксплуатацией нашего жилого дома по адресу: г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10 , занимается ГУПС «УК Стрелецкая бухта» (расположена по адресу г. Севастополь ул. Дмитрия Ульянова дом 16). В жилом доме, на уличной лестнице между 2 и 3,4 подъездами присутствуют многочисленные разрушения подпорной стены и ступеней лестницы,в следствии полного отсутствия обслуживания конструкций и инженерных систем, которое включает в себя профилактику дренажной системы и замену вышедших из строя элементов инженерных систем и конструкций.
- нарушены геометрические размеры подпорной стены : разрушенаплита фундамента, фундаментные блоки, разрушаются облицовочные панели (большая часть панелей уже обрушилась) из за не функционирующей системы отвода поверхностных ливневых вод, в следствии чего подпорная стена находится в аварийном состоянии ;
- присутствуют разрушения ступеней : трещины, выбоины, отслоения,
углубления в ступенях от внешних механических воздействий;
-отсутствуютпоручни.
Обращаю ваше внимание на то, что в доме проживает много пожилых пенсионеров, которым тяжело преодолевать такую полосу препятствий (лестницу).
На основании вышеизложенного, надзорным органам ( Госжилнадзор г. Севастополя) и другим заинтересованным надзорным организациям необходимо провести внеочередную проверку.
По результатам проверки:
1. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание о принятии мер по устранению указанных недостатков.
2. Обязать обслуживающую организацию ГУПС «УК Стрелецкая бухта» произвести в полном объеме и в кратчайшие сроки качественный текущий ремонт подпорной стены с восстановлением системы водоотведения ливневых вод ,уличной лестницы между 2 и 3,4 подъездами жилого дома по адресу: Вакуленчука дом 10 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с предъявлением результатов работ представителям управления государственного жилищного надзора.

Организацией, занимающейся эксплуатацией нашего жилого дома по адресу: г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10 подъезд 3, является ГУПС «УК Стрелецкая бухта» (расположена по адресу г. Севастополь ул. Дмитрия Ульянова дом 16).
«Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (далее правила и нормы).
Согласно п.3.2. Правил и норм (содержание лестничных клеток) п. п. 3.2.2. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
-исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничныхклетках;
- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках».
Со стороны эксплуатирующей организации «УК Стрелецкая бухта» вышеуказанные требованияне не выполняются.
А именно:
- не организован, не спланирован и не выполняется текущий ремонт отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, несмотря на получение от жильцов нашего жилого дома денежных средств на содержание и текущий ремонт жилья;
- не выполняется подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации (п.2.6 Правил и норм);
- в подъездах (лестничных клетках) нашего жилого дома до настоящего времени отсутствует отопление (в период всего отопительного сезона), что не соответствует установленным нормам ( п.п.3.2.2.Правил и норм): срезаны небольшие участки стояков отопления;
- окраска стен, потолков лестничных клеток не соответствует установленным нормам (п.п3.2.8.Правил и норм):происходит разрушение штукатурки, шпаклевки с отслоением окрасочного слоя от поверхностей в следствии не соблюдения нормативного температурно-влажностного режима на лестничных клетках, по причине отсутствия отопления в период всего отопительного сезона (срезаны небольшие участки стояков отопления);;
Не смотря на неоднократные обращения жителей дома ( на протяжении нескольких лет) по вопросу систематического не выполнения ГУПС «УК Стрелецкая бухта» её непосредственных функциональных обязанностей по текущему ремонту нашего жилого дома, включающего в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, вышеуказанная организация так и не приступила к выполнению текущего ремонта общего имущества жилого дома :
в частности к выполнению требований Правил и норм (п. 3.2 п. п. 3.2.2.) по приведению в исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках и обеспечению нормативного температурно-влажностного режима на лестничных клетках.Организация по обслуживанию жилищного фонда ГУПС «УК Стрелецкая бухта» судя по её действиям не собирается приступать к соблюдению и выполнению Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003
Для не допущения дальнейшего разрушения штукатурки, шпаклевки с отслоением окрасочного слоя стен лестничных клеток, что ведет к дальнейшему приведению в не исправное состояние строительных конструкций, а так же обеспечения нормативной и безопасной работы лифтового оборудования (жилой дом спроектирован и построен согласно теплотехнических расчетов с учётом наличия отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках обеспечивающих отопление в период всего отопительного сезона, а в настоящее время путем несанкционированного изменения конструктивного решения происходит отклонения от проектных условий эксплуатации) считаю целесообразным:
Обязать обслуживающую организацию ГУПС «УК Стрелецкая бухта» произвести в полном объеме и в кратчайшие сроки качественный текущий ремонт 3-го подъезда жилого дома по улице Вакуленчука дом 10 в части приведения в исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках для соблюдения нормативного температурно-влажностного режима на лестничных клетках в период всего отопительного сезона для обеспечения благоприятной среды обитания и жилищных прав жителей, путем приведения конструктивного решения к проектным условиям эксплуатации

На придомовой лестнице между 2 и 4 подъездами жилого дома по адресу Вакуленчука 10, многочисленные разрушения подпорной стены и ступеней лестницы из за полного отсутствия обслуживания ГУПС «УК Стрелецкая бухта» конструкций и инженерных систем, которое включает в себя профилактику дренажной системы и замену вышедших из строя элементов инженерных систем и конструкций. В следствии чего:
- нарушены геометрические размеры подпорной стены, частичное разрушение фундамента, подпорной стены, ступеней лестницы, разрушаются облицовочные плиты (часть часть плит уже обрушилась) из за не функционирующей системы отвода поверхностных ливневых вод, в следствии чего подпорная стена и лестница находится в аварийном состоянии.
Согласно плана текущего ремонта жилого дома на 2023 год , утвержденного директором УК Стрелецкая бухта, выполнение работ по восстановлению подпорной стены и лестницы запланированы на февраль-март 2023 года. До настоящего времени к устранению аварийной ситуации УК не приступала.

Вакуленчука дом 10. УК Стрелецкая бухта пользуясь бесконтрольностью со стороны Гостехнадзора и Департамента городского хозяйства города , которые уклоняются от выполнения своих функциональных обязанностей, вместо восстановления конструктива подпорной стены путем установки обрушившихся облицовочных плит, "выполнила работы" по оштукатуриванию отдельных мест на месте отсутствующих плит. Не смотря на неоднократные обращения в адрес Правительства и Губернатора города устранить выявленные замечания, от Департамента городского хозяйства поступают ответы что дом находится в удовлетворительном санитаром состоянии, все работы выполняются и т.д. О том что что "работы" по восстановлению подпорной стены, "ремонт" 3-го подъезда выполнены с нарушением всех строительных нормативов, о чем неоднократно сообщалось на сайт Правительства города, умалчивается. Жители нашего жилого дома считают такие ответы демагогией и забалтыванием той ситуации которая сложилась в ЖКХ города. Для сведения сообщаем : ответы от Департамента городского хозяйства подготовила Озрокова Л.М. ( Управление ЖКХ и ТЭК). УК Стрелецкая бухта сообщала, что восстановление облицовочных плит будет выполняться следующим этапом. ( см. ФОТО ) Хотелось бы узнать сроки выполнения этого следующего этапа.

В адрес УК Стрелецкая бухта направлено обращение вх. № Р-03 от 31.03.2023 г. о несоответствии плана текущего ремонта в жилом доме Вакуленчука дом 10 на 2023 год ,( который должен приниматься на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ) фактически остро необходимым к выполнению аварийно – восстановительных работ.
Должна назначаться комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников: старшего дома и старших подъездов. На основании осмотра составляется акт осмотра, который является основанием для проведения текущего ремонта в МКД , включающей в себя покраску стен и потолков в подъездах.
УК Стрелецкая бухта не включила в состав комиссии осмотра, составления и подписания акта осмотра уполномоченных представителей жилого дома по адресу : Севастополь улица Вакуленчука дом 10
Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома УК Стрелецкая бухта на 2023 год составила план выполнения мероприятий по выполнению текущего ремонта на основании акта осмотра, без подписей уполномоченных представителей жилого дом Вакуленчука дом 10. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:
• Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
• Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
Прошли все сроки со времени проведения предыдущего текущего ремонта, «выполненного» УК Стрелецкая бухта в 2017 году, с многочисленными нарушениями и замечаниями, не устранёнными до настоящего времени о чем неоднократно сообщали СМИ города и подтверждают наши неоднократные и многолетние обращения в контролирующие организации города ( безрезультатные).
Согласно п.6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 ( далее- правила 416), в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить заверенные копии акта обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях).
Как указано в абз. 3 п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491( далее- Правила 491), сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
• весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
• осенний проводится перед началом отопительного сезона.
Результаты осмотра общего имущества должны оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) ( п.14 Правил 491).
Согласно пп. а, б п.2.1.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ( далее- Правила 170), организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). С прошлого текущего ремонта прошло 7 лет.
На основании вышеизложенного, ввиду того, что осмотры, составление актов осмотра и их подписание на регулярной основе выполняется без участия уполномоченных представителей собственников нашего жилого дома
Требуем :
1. Представить в наш адрес заверенные копии подписанных актов обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях) на основании которых составлен и утвержден план текущего ремонта на 2023 год по нашему жилому дому.
2. Провести в кратчайшие сроки внеочередной общий осмотр с составлением и подписанием акта осмотра нашего жилого дома комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной организации ( УК Стрелецкая бухта) и уполномоченных представителей собственников ( старшего дома и старших подъездов). В комиссию включить специалистов-экспертов и представителей специализированных ремонтно-строительных организаций, имеющих опыт выполнения качественных работ по текущему ремонту.
3. Внести дополнения в виде уточнения в утвержденный план текущего ремонта на 2023 год Директором УК Стрелецкая бухта по жилому дому по адресу: Севастополь Вакуленчука дом 10 в части включения работ по выполнению текущего ремонта подъездов в отношении окраски стен, потолков, дверных блоков в этажные электрощитовые, ограждений лестничных клеток, поручней со всеми сопутствующими подготовительными работами и т.д. со сроками выполнения работ :
1 подъезд – май 2023 года
2 подъезд – июнь 2023 года
3 подъезд – апрель 2023 года
4 подъезд –июль 2023 года.
До настоящего времени отчет со стороны УК Стрелецкая бухта совету жилого дома Вакуленчука дом 10 не представлен, что является не раскрытием информации со стороны организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и отсутствием контроля со стороны контролирующих организаций, не смотря на многочисленные и многолетние обращения в адрес Правительства города.

В адрес УК Стрелецкая бухта направлено обращение вх. № Р-02 от 17.03.2023 г. о предоставлении полного отчета о перечне, объемах, качестве и сроках оказанных услуг и выполненных работ за 2022 год за счет денежных средств, которые жители в течение всего года направляли на содержание и текущий ремонт жилья жилого дома по адресу : г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10 (согласно п.40 Правил содержания общего имущества в МКД и Постановлению Правительства РФ №491.)
В отчете требовалось указать все доходы и расходы, понесенные УК в течение 2022 года на содержание дома: все перечисленные собственниками деньги по жилищно-коммунальным услугам, перечислить все виды и характеристики фактически выполненных на доме или в доме работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества: перечень работ, дата, вид работ, сметная стоимость, сроки исполнения, фактическая стоимость, с приложением заверенных копий актов приема-передачи работ, подписанных уполномоченными представителями жилого дома Вакуленчука дом 10.
Так же указать доходы, полученные управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества третьими лицами (интернет-провайдеры, операторы сотовой связи, реклама на доме и внутри дома и т.д.), куда и в каком количестве направлены эти деньги.
До настоящего времени отчет со стороны УК Стрелецкая бухта не представлен, что является не раскрытием информации со стороны организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

До 2 апреля каждого года управляющая компания Стрелецкая бухта обязана опубликовать отчет о своей работе за прошлый год по жилому дому по адресу: Севастополь ул. Вакуленчука 10 на сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на dom.gosuslugi.ru. Копия отчета может быть опубликована в разделе конкретного дома на официальном сайте управляющей организации.
Обязанность управляющей организации ежегодно отчитываться перед собственниками закреплена в п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Годовой отчет считается основным документом, который издается в рамках деятельности управляющей компании. Подписывается руководителем организации. Устная форма отчета не допускается.
Вышеуказанная управляющая организация не разместила на сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в срок до 2 апреля текущего года отчет за прошлый (2022) год по жилому дому Вакуленчука дом 10.
На основании вышеизложенного, просим Вашего указания ответственным исполнителям надзорных органов, провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) требований по размещению информации, а так же правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в виду отсутствия контроля со стороны контролирующих организаций, не смотря на многочисленные и многолетние обращения в Правительство города .
По результатам проверки:

1. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) в том числе представителей Госжилнадзора, Департамента городского хозяйства, всех виновных в этом лиц в соответствии со ст.13.19.2 ч.2 КоАП РФ» "Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" , а так же в соответствии со ст.7.23. ч.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее КоАП РФ) .
Прошу Вас в установленные регламентом сроки дать ответ о принятых мерах в отношении виновных лиц и устранению всех выявленных нарушений.

Ответ прошу направить на адрес электронной почты в сроки согласно регламента Правительства города , за подписью ответственных представителей Правительства города.

Согласно п.5.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. (далее Правила и нормы) (Мусоропроводы): п.п. 5.9.1. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.
Персонал ГУПС «УК Стрелецкая бухта», обслуживающий мусоропроводы жилого дома по адресу : Севастополь Вакуленчука дом 10, должен обеспечивать а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов и мусоросборной камеры с оборудованием; е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; п.п. 5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать. п.п. 5.9.29. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность обслуживания мусоропроводов. Вышеперечисленные пункты Правил и норм ГУПС УК Стрелецкая бухта не выполняет несмотря на обращения жителей.

Своим бездействием обслуживающая организация — ГУПС УК Стрелецкая бухта нарушает наше конституционное право на благоприятную среду обитания, наши жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Обращаю ваше внимание на то, что:

- Мусорокамеры должны иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры
- Стены мусорокамер должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;
- В полах мусорокамер должены быть трапы диаметром не менее 100 мм, подсоединенные к канализации;
- Полы должны быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапам, для исключения проникновения загрязненной воды на прилегающую уличную территорию.
- Мусоросборные камеры должны иметь искусственное освещение с установкой светильников и выключателей в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камерах должна быть не менее +5 С;
-Помещения мусорокамер и их оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода.

В виду того, что ни один из вышеуказанных пунктов УК Стрелецкая бухта не выполнен, прошу Вашего указания ответственным исполнителям надзорных органов, провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) требований правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

По результатам проверки:
1. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание по выполнению установленных стандартов и нормативов предоставления жилищных, коммунальных услуг и в кратчайшие сроки привести помещения мусорокамер нашего жилого дома в соответствие с вышеуказанными требованиями, путем выполнения текущего ремонта.

2. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) в том числе представителей Госжилнадзора, Департамента городского хозяйства, всех виновных в этом лиц в соответствии со ст.7.23. ч.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее КоАП РФ)

3. Дать ответ о принятых мерах в отношении виновных лиц и устранению всех выявленных нарушений, с указанием сроков устранения и ответственных за это лиц.

Эксплуатацией жилого дома по адресу: г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10, занимается ГУПС «УК Стрелецкая бухта». В 3 (третьем) подъезде представителями ГУПС «УК Стрелецкая бухта» в 2017 году произведены работы по окраске стен (панелей) и побелка стен, потолков лестничной клетки. Работы на лестничной клетке выполнены с грубейшими нарушениями существующей действующей нормативной базы по ремонтно-строительным работам выполняемым при текущем ремонте.
Не смотря на неоднократные обращения в адрес ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и Правительство города на протяжении нескольких лет, по устранению выявленных нарушений и замечаний по результатам работ, исполнитель не устранил брак. По результатам выполненных работ не обеспечена однотонность и однородность окрашенных поверхностей: присутствуют пятна, брызги, подтеки, морщины. Окраска произведена по неподготовленным поверхностям, не производилась расшивка трещин, шпатлевка стен и потолков, шлифование и другие сопутствующие работы, согласно состава работ по выполнению окраски стен, побелке стен и потолков, при текущем ремонте. Работы исполнителем выполнены с браком: поверхность слоя малярного покрытия после окраски не ровная, с подтеками краски, имеет зубчатое строение с просвечиванием нижележащих слоев краски другого цвета. Побелка стен и потолков так же выполнена по неподготовленным поверхностям. Оконные откосы не обработаны и имеют не правильные геометрические размеры.
Не смотря на неоднократные обращения на протяжении нескольких лет в адрес ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и Правительство города, с требованиями устранить выявленные нарушения и замечания по результатам не качественно выполненных работ, исполнитель не устранил брак. В настоящее время УК создает видимость попыток устранения брака.
ГУПС «УК Стрелецкая бухта» до настоящего времени не привела в соответствии с требованиями п.п. 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. (далее Правила и нормы) окраску и побелку стен, потолков, оконных и дверных откосов. Своим бездействием обслуживающая организация — ГУПС УК Стрелецкая бухта нарушает наше конституционное право на благоприятную среду обитания, наши жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании вышеизложенного, надзорным органам ( в адрес которых неоднократно направлялись обращения), прошу Вашего указания ответственным исполнителям надзорных органов, провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) требований правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. К проведению проверки в отношении «УК Стрелецкая бухта» привлечь компетентных исполнителей, с проведением экспертизы сметной стоимости на соответствие фактически выполненных объемов работ и подписанных актов приемки выполненных работ уполномоченными представителями жилого дома после проведения текущего ремонта.
Кроме того данное обращение переслать по подведомственности в компетентные органы для проведения проверки.

По результатам проверки:
1. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание по выполнению установленных стандартов и нормативов предоставления жилищных, коммунальных услуг и обязать обслуживающую организацию ГУПС «УК Стрелецкая бухта» в кратчайшие сроки произвести в полном объеме качественный текущий ремонт 3-го подъезда жилого дома по улице Вакуленчука дом 10 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с предъявлением результатов работ представителям управления государственного жилищного надзора с привлечением независимых экспертов.

2. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) в том числе представителей Госжилнадзора, Департамента городского хозяйства, всех виновных в этом лиц в соответствии со ст.7.23. ч.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее КоАП РФ)

3. Провести экспертизу сметной стоимости на соответствие фактически выполненных объемов работ и подписанных актов приемки выполненных работ при проведении текущего ремонта и содержанию общего имущества с приложением заверенных копий подтверждающих документов.

4. Дать ответ о принятых мерах в отношении виновных лиц и устранению всех выявленных нарушений, с указанием сроков устранения и ответственных за это лиц.

На придомовой лестнице между 2 и 4 подъездами жилого дома по адресу: г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10, ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» "выполнила" аварийно восстановительные работы и "восстановила" геометрические размеры подпорной стены, ступеней лестницы, многочисленных их разрушений, разрушения фундамента, методом нанесения на поверхности штукатурных составов ( предназначенных для применения в помещениях). На подпорной стене, где отвалились облицовочные плиты, исполнителем УК Стрелецкая бухта выполнена штукатурка вровень с оставшимися облицовочными плитами, БЕЗ ВОССТАНОВЛЕНИЯ разрушенных облицовочных плит и системы отвода поверхностных ливневых вод , в следствии чего подпорная стена продолжает находиться в аварийном состоянии. УК Стрелецкая бухта для "восстановления" подпорной стены, ступеней лестницы использовала наливные составы применяемые по недеформирующимся основаниям в жилых помещениях и общественных зданиях с последующим креплением напольных покрытий ( керамическая плитка, текстильные ковры, линолеум, ламинат и т.д.) Данный материал не предназначен к применению вне помещений ( на улице). Не подлежит окраске и использованию без напольного покрытия. ( см. прилагаемое фото)
Надзорные органы и организации города, Департамент городского хозяйства, Правительство Севастополя не осуществляют контроль за соблюдением требований к содержанию и ремонту жилищного фонда. Исполнитель (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) не выполняет установленные стандарты и нормативы по выполнению ремонта общего имущества жилого дома.
УК Стрелецкая бухта пользуясь бесконтрольностью со стороны Гостехнадзора и Департамента городского хозяйства города , которые уклоняются от выполнения своих функциональных обязанностей, вместо восстановления конструктива подпорной стены путем установки обрушившихся облицовочных плит, "выполнила работы" по оштукатуриванию отдельных мест на месте отсутствующих плит с нанесением расшифки по штукатурке( имитация восстановления облицовочных плит). Не смотря на неоднократные обращения в адрес Правительства и Губернатора города устранить выявленные замечания, от Департамента городского хозяйства поступают ответы, что дом находится в удовлетворительном санитаром состоянии, все работы выполняются и т.д. О том что "работы" по восстановлению подпорной стены выполнены с нарушением всех строительных нормативов, о чем неоднократно сообщалось на сайт Правительства города, в ответах умалчивается. Жители нашего жилого дома считают такие ответы демагогией и забалтыванием той ситуации которая сложилась в ЖКХ города. Для сведения сообщаем : ответы от Департамента городского хозяйства подготовила Озрокова Л.М. ( Управление ЖКХ и ТЭК). УК Стрелецкая бухта сообщала, что восстановление облицовочных плит будет выполняться следующим этапом после выполнения штукатурных работ ( см. ФОТО ) Хотелось бы узнать сроки выполнения этого следующего этапа, технологии его выполнения согласно технологических карт и как УК Стрелецкая бухта собирается подписывать акты выполненных работ у уполномоченных представителей нашего жилого дома.
На основании вышеизложенного , прошу Вашего указания ответственным исполнителям надзорных органов, ( в адрес которых неоднократно направлялись обращения) провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) требований установленных стандартов и нормативов по выполнению ремонта общего имущества нашего жилого дома. К проведению проверки в отношении «УК Стрелецкая бухта» привлечь компетентных исполнителей, с проведением экспертизы сметной стоимости на соответствие фактически выполненных объемов работ и подписанных актов приемки выполненных работ уполномоченными представителями жилого дома после проведения ремонта.
Кроме того данное обращение переслать по подведомственности в компетентные органы для проведения проверки.


По результатам проверки:

1. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание о принятии мер по устранению указанных недостатков.

2. Обязать обслуживающую организацию ГУПС «УК Стрелецкая бухта» с привлечением Фонда содействия капитального ремонта произвести в полном объеме и в кратчайшие сроки качественный ремонт подпорной стены с восстановлением конструктива подпорной стены путем установки обрушившихся облицовочных плит уличной лестницы между 2 и 4 подъездами жилого дома по адресу: Вакуленчука дом 10 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с предъявлением результатов работ представителям управления государственного жилищного надзора.

3. Провести экспертизу сметной стоимости на соответствие фактически выполненных объемов работ и подписанных актов приемки выполненных работ при проведении ремонта с приложением заверенных копий подтверждающих документов, а так- же заверенных копий паспортов и сертификатов на все применённые материалы. ( предоставить председателю совета дома)

4. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта», представителей Госжилнадзора, Департамента городского хозяйства и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) , виновных в этом лиц в соответствии со ст.7.22 (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов) Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее КоАП РФ)

5. Дать ответ о принятых мерах в отношении виновных лиц допустивших выполнение " работ" по оштукатуриванию отдельных мест на месте отсутствующих облицовочных плит на придомовой лестнице между 2 и 4 подъездами жилого дома с нанесением расшифки по штукатурке( имитация восстановления облицовочных плит) и устранению всех выявленных нарушений, с указанием сроков устранения и ответственных за это лиц.